De waarde van je woning hangt af van veel meer dan de vierkante meters. Hieronder lees je welke factoren echt meetellen en hoe je in enkele seconden een onderbouwde schatting krijgt.
De meest betrouwbare basis is wat vergelijkbare woningen in jouw gemeente écht hebben opgebracht — de mediaanprijs uit notariële aktes, niet de vraagprijzen op zoekertjessites. Vraagprijzen liggen vaak hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs.
Per gemeente en woningtype (gesloten, halfopen of open bebouwing, of appartement) bestaat een mediaan en een spreiding tussen het goedkopere en duurdere segment.
Binnen een gemeente verschillen de prijzen bovendien sterk van wijk tot wijk. Een goede schatting verfijnt daarom tot op buurtniveau, zodat jouw specifieke wijk meetelt en niet enkel het gemeentegemiddelde.
Bewoonbare oppervlakte, staat van het gebouw, EPC-label, bouwperiode, perceeloppervlakte, het aantal slaapkamers en een eventuele garage verfijnen de schatting. Een gerenoveerde woning met label A is duidelijk meer waard dan een vergelijkbare woning die nog gerenoveerd moet worden.
Ligging en bereikbaarheid — afstand tot het centrum, een snelwegoprit of het openbaar vervoer — spelen eveneens mee, net als overstromingsgevoeligheid.
Vastgoedprijzen evolueren. Een goede schatting werkt het niveau bij met de recentste kwartaaltrend, zodat je niet vastzit op het cijfer van vorig jaar.
Een online schatting is een sterk vertrekpunt, maar geen bindende taxatie. Voor een verkoop of financiering laat je best ook een erkend schatter of notaris langskomen.
Benieuwd wat jouw woning waard is?
Schat gratis je woning →