Onze berekeningsmethode

1. De basis: de mediaanprijs in jouw gemeente

We starten bij de mediaanprijs van werkelijk geregistreerde verkopen voor jouw gemeente én jouw woningtype. Het gaat om gerealiseerde prijzen uit notariële aktes, niet om vraagprijzen.

2. Actualisering naar vandaag

Een jaarmediaan loopt achter op de markt. Daarom werken we het prijsniveau bij met de recentste kwartaaltrend per provincie: stijgt of daalt de markt, dan volgt je schatting mee in plaats van te blijven hangen op het vorige volledige jaar.

3. Verfijning tot op buurtniveau

Prijzen verschillen niet alleen van gemeente tot gemeente, maar ook sterk van wijk tot wijk: binnen dezelfde gemeente kan eenzelfde woning in de ene buurt tienduizenden euro's meer of minder waard zijn dan in de andere. Daarom gaan we een niveau dieper en kijken we naar het werkelijke prijsniveau van jouw specifieke buurt, op basis van een officiële buurtindeling. Zo krijgen twee identieke woningen in dezelfde gemeente, maar in een andere wijk, terecht een verschillende — en accuratere — schatting.

4. Correcties op jouw woning

Op die buurtprijs passen we een reeks vermenigvuldigende correcties toe — elk een factor rond 1,0 die de prijs lichtjes optrekt of verlaagt. Samen vertalen ze de kenmerken van jouw woning:

• Bewoonbare oppervlakte — vergeleken met wat typisch is voor jouw woningtype. De curve is afnemend: elke extra m² telt mee, maar steeds iets minder.
• Staat van het gebouw — van „te renoveren” tot „zo goed als nieuw”.
• EPC-label — energiezuinigheid weegt almaar zwaarder. Onderzoek (NBB · KU Leuven · UAntwerpen) wijst op grofweg ~17% meerwaarde voor een A-woning en ~12% minder voor een F-woning, vergeleken met een gemiddeld label.
• Bouwperiode — een beperkte premie voor recentere bouw, los van energie en staat (die tellen apart mee).
• Slaapkamers — een kleine correctie voor meer of minder kamers dan gebruikelijk voor het type.
• Perceel & tuin — de bruikbare tuin tegenover wat typisch is voor het woningtype én de buurt. Een normaal perceel krijgt geen correctie; enkel een opvallend grotere of kleinere tuin weegt mee.
• Garage / parkeerplaats — een procentuele meerwaarde die meeschaalt met het lokale prijsniveau.
• Mobiliteit & ligging — afstand tot trein, tram/metro, snelweg en centrum.
• Overstromingsgevoeligheid — een correctie wanneer het perceel volgens de officiële watertoets gevoelig is.

Het resultaat is de geschatte marktwaarde: buurtprijs × alle factoren. In je rapport zie je elke factor afzonderlijk, zodat je de berekening volledig kan narekenen.

5. Prijsvork en betrouwbaarheid

Je krijgt naast de richtprijs ook een prijsvork — een onder- en bovengrens waartussen de waarde realistisch ligt. Die vork is smaller wanneer er veel recente verkopen in je gemeente zijn om op te steunen, en breder wanneer het er weinig zijn. Ter vergelijking tonen we er ook bij tussen welke prijzen de meeste vergelijkbare woningen in jouw gemeente verkochten.

Onze databronnen

We bouwen uitsluitend op officiële en openbare bronnen: werkelijke verkoopprijzen uit notariële aktes, officiële kadaster- en overheidskaarten, en gepubliceerd onderzoek.

Eerlijk over de grenzen

Een online schatting is indicatief. Ze steunt op statistiek en de kenmerken die je invult, en kan geen rekening houden met wat enkel een plaatsbezoek toont — afwerking, lichtinval, zicht of de staat van de buren. Voor een bindende waarde, bijvoorbeeld bij verkoop of financiering, raadpleeg je een erkend schatter of notaris.